门窗工程渗漏作为建筑工程质量通病,一直是影响建筑工程使用、导致业主投诉、返修率较高的质量问题之一.例如某一大型住宅小区,其外门窗采用内开内倒塑钢窗、平开门,厨房部分为推拉窗,工程竣工交付后经历一场暴风雨,门窗漏水率达60%以上.下面总结门窗渗漏的解决方法,供大家参考.

    (1)门窗安装前应进行"三项性能"见证取样检测,安装完毕后应委托有资质的试验室进行现场"水密性"和"气密性"检验.

    (2)门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核,门窗框洞口尺寸预留过大,处理不当,易造成开裂渗水.当偏差过大,修补厚度超过50mm时,应加筋支模浇C20细石砼进行修;修补厚度小于等于50mm时,可用防水砂浆加钢丝网分层刮糙,修补至允许间隙.为增强门窗框周边的防水效果,砌体洞口边应用防水砂浆先行刮糙处理后,再实施外框固定,固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙.

    (3)门窗安装应采用镀锌铁片连接固定,镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定点间距:转角处180mm,框边处不大于500mm,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框.组合窗拼接节点要采取套插曲面搭接方法.

    (4)门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂,发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满,溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内,防止发泡剂外膜破损.镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm,使其呈自然状态,切不可拉紧,毛刷条长度要到位.

    (5)门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口.

    (6)打胶面应干净干燥后施打密封胶,且应采用中性硅酮密封胶.严禁在涂料面层上打密封胶.框扇构件镶接节点处要满涂防渗水硅胶.

    (7)全部安装完以后,对凉门窗进行喷淋试验,保证无渗漏现象.

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